O nemovitosti
Hledáte moderní dům, který si můžete dokončit podle svých představ – a kde můžete nejen bydlet, ale i podnikat?
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rozestavěný rodinný dům 4+kk s garáží v malebné části Kroměříže – Horní zahrady, kde se příroda potkává s komfortem města a odkud se otevírá nádherný výhled na řeku Moravu.
Dům stojí přímo na hrázi řeky Moravy a nabízí působivý výhled na vodní hladinu i okolní zeleň. Stačí projít brankou v plotě a během pár kroků jste u vody – ideální místo pro rybaření, relax nebo ranní kávu s výhledem na řeku. Příjezd k domu zajišťuje soukromá komunikace ze zámkové dlažby, kterou využívají pouze majitelé okolních nemovitostí. Lokalita poskytuje naprostý klid a soukromí, přitom jste jen několik minut od centra města.
Dům je navržen v dispozici 4+kk s celkovou podlahovou plochou cca 128 m², zastavěnou plochou 112 m² a je situován na pozemku o výměře 372 m², který přímo navazuje na zelený pás u řeky a nabízí dostatek prostoru pro terasové posezení, pergolu či menší zahradu s krásným výhledem na řeku a okolní přírodu.
Podlahová plocha 1. nadzemního podlaží činí 78,9 m² a podlahová plocha 2. nadzemního podlaží činí 49,47 m². Schodiště o ploše 6,89 m² je v projektové dokumentaci vykázáno samostatně. Dům je postaven z cihelného systému YTONG a zateplen EPS v tloušťce 200 mm. Celá stavba byla navržena s důrazem na vysokou kvalitu provedení, dlouhou životnost a energetickou úspornost. Energetická třída je B – velmi úsporná.
V 1. nadzemním podlaží (78,9 m²) se nachází chodba (6,69 m²), WC (1,86 m²), garáž (28,98 m²), prádelna (6,41 m²), kuchyně s jídelnou a obývacím pokojem (32,03 m²) a komora (3,00 m²). Závětří (10,49 m²) je venkovní a není započítáno do podlahové plochy.
Ve 2. nadzemním podlaží (49,47 m²) se nachází chodba (7,07 m²), pokoj (9,91 m²), druhý pokoj (10,28 m²), koupelna (4,26 m²) a ložnice se šatnou (17,95 m²). Uvedené výměry jsou orientační.
Střecha je řešena falcovaným plechem v rámci zakázkové klempířské práce, která zajišťuje moderní vzhled, vysokou odolnost a minimální nároky na údržbu. Dům je osazen nadstandardními plastovými okny PRAMOS v nejvyšší řadě HORIZONT PS SPACE 8 s izolačním trojsklem, která poskytují výborné tepelně-izolační i akustické vlastnosti. V ložnici a dětských pokojích jsou již instalovány podomítkové rolety. Vstupní dveře jsou hliníkové, od renomovaného výrobce, s důrazem na bezpečnost, dlouhou životnost a reprezentativní vzhled.
Dům je aktuálně ve fázi rozestavěnosti – jsou dokončeny rozvody vody a elektřiny, ale chybí finální omítky, podlahy, obklady a zařizovací prvky. To umožňuje budoucímu majiteli dokončit interiér podle vlastního vkusu a potřeb – od výběru materiálů až po finální design kuchyně a koupelny.
Projekt počítá s instalací moderních technologií pro komfortní a úsporný provoz. Uvedené technologie však nejsou v současné době realizovány ani objednány – existuje kompletní technická a cenová příprava jako podklad pro budoucí realizaci. Zpracovány byly cenové nabídky na tepelné čerpadlo vzduch–voda (značka DAIKIN), teplovodní podlahové vytápění v celém domě a centrální rekuperaci. Nový majitel má plnou volnost ve výběru konkrétních technologií, dodavatelů i rozpočtu dle vlastních preferencí.
Součástí domu je prostorná garáž o ploše 29 m² s denním světlem a přímým vstupem z interiéru. Zatím není osazena garážovými vraty – nový majitel si tak může zvolit jejich typ, nebo prostor využít úplně jinak. Díky své velikosti a samostatnému přístupu může garáž sloužit nejen k parkování, ale i jako kancelář, menší provozovna, ateliér či studio pro služby. Skvěle se hodí například pro kadeřnictví, kosmetiku, masáže nebo jiné podnikání z domova, kde oceníte kombinaci soukromí a přímého vstupu pro klienty. Pokud se garáž využije pro podnikání, lze na boční straně domu vybudovat pergolu a vytvořit tak zastřešené parkování pro dvě auta. Další parkovací stání je k dispozici před domem.
Dům je postaven výše nad terénem (cca o 1,1 m) a projekt plně respektuje požadavky Povodí Moravy. Celá oblast je zároveň součástí připravovaného protipovodňového systému města Kroměříž, který výrazně zvýší bezpečnost a stabilitu této lokality. Podél levého břehu řeky Moravy, v úseku ulice Chropyňská, vznikne nová zemní hráz s vodotěsným jádrem o délce přibližně 2,3 km. Koruna hráze bude vedena asi o 0,5 m nad úrovní stoletých vod (Q100). Součástí projektu budou i odvodňovací příkopy, čerpací stanice a mobilní hrazení v kritických úsecích, které zajistí účinnou ochranu i při extrémních srážkách. Po dokončení bude tato část města chráněna i při výrazném zvýšení hladiny řeky a lokalita tak získá ještě vyšší úroveň bezpečí, jistotu do budoucna a stabilitu hodnoty nemovitostí.
Cena odpovídá aktuálnímu stupni rozestavěnosti. Nemovitost je prodávána bez finálních povrchů, technologií a vybavení; dokončení je plně v režii kupujícího.
