Prodej bytu 3+kk 64 m² v Bratislavě

Nabízíme ke koupi třípokojový byt / kancelář s výměrou 64 m² v klidné ulici Justičná v Bratislavě. Byt je ve zvýšeném přízemí cihlového domu a má jiho-západní orientaci. Okna jsou vybavena venkovními bezpečnostními mřížemi.

Jednotka v současné době slouží jako advokátní kancelář a tomu je uzpůsobená i celková dispozice.

Kancelář – dispozice a vybavení:
Tři separátní místnosti vybavené kancelářským nábytkem, malá kuchyňka se zázemím, oddělená toaleta, sprchový kout a serverovna. Výměry jednotlivých místností jsou na přiloženém 3D plánku. Na fotografiích i plánku je zaznamenán skutečný aktuální stav.

Byt:
V případě, že by se noví majitelé rozhodli tuto nemovitost užívat jako byt, je nutné prostor rekolaudovat. Z jednotky lze udělat třípokojový byt s kuchyňským koutem, případně se vrátit k původní dispozici se dvěma prostornými pokoji a kuchyní.

Bytový dům z roku 1949 se nachází v městské části Bratislava – Staré Město. V suterénu domu se nachází společný prostor, který je v současnosti využíván jako antikvariát. Vstupní schodiště je rozděleno bezpečnostní mříží, takže zákazníci antikvariátu nemají do domu přístup (separátní vchod). K domu patří otevřený vnitroblok s udržovaným parkem, lavičkami a dětským hřištěm.

Důležitá fakta:

• v roce 2022 – 2023 proběhla rekonstrukce plynových rozvodů. Montáž poměrových měřičů tepla, regulace ústředního topení a výměna dešťových svodů
• další plánované rekonstrukce – zateplení obvodového pláště vč. obnovy balkónů, zateplení střechy a stropů ve sklepě, rekonstrukce interiéru domu a vstupních dveří s otvíráním na čipy a novy DZ
• dům / bytové jednotky nejsou zatíženy žádným společným úvěrem
• příjem z pronájmu suterénních prostor je vkládán do fondu oprav, současný stav FO je cca

Lokalita se vyznačuje svým klidem a pokojnou atmosférou s dobrou dostupností centra města. Ulice Justičná je blízko historického centra Starého města Bratislavy, což z něj činí atraktivní místo k bydlení nebo podnikání. Občanská vybavenost lokality je na vysoké úrovni. V pěší dostupnosti jsou obchody, služby, parky a sportoviště.